近慈濟大學,近太昌三  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房專任太昌近慈濟大學靜謐透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：40.31 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.604 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.604 坪
土地面積：25.915 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能便利：鄰近慈濟大學及太昌國小，通勤教育資源豐富；5 分鐘車程內可达太昌三角市場，採購日常食材方便。 2. 居住環境寧靜：描述中指出周邊有公園綠地，適合追求安靜生活的族群。 3. 價格競爭力：參考單價約 40.31 萬元/坪，在花蓮吉安鄉區段中屬於可負擔的入手機會。 4. 社區型態：透天厝形式通常擁有較高的居住自主權與空間規劃彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 48 年，屬老舊房屋，可能面臨結構老化、管線更新問題。 2. 融資困難度：因屋齡接近或超過 50 年，銀行貸放額度與年限可能受限，購屋者需自備較多現金。 3. 坪數規劃緊湊：18.604 坪要容納 3 房 1 廳 1 衛，生活空間較為擁擠，且無車位。 4. 樓層問題：標示為 1 樓，若指地面層，可能需考量濕氣、隱私及安全防盜等問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近慈濟大學與太昌國小，對學生、教職員工或陪讀家庭具吸引力，租金需求穩定。 2. 改建或整修增值：若屋主有資金進行空間重整或外牆更新，可提升房屋價值與居住品質。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮人口移入較多的區域，長期而言生活機能可能持續成熟。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：老舊透天房產在二手市場的受眾通常較小，未來出售時可能較耗時。 2. 維修成本增加：48 年屋齡的潛在隱患（如漏水、壁癌）可能需要額外的維護預算。 3. 房價折舊風險：隨著房產年份增加，若無重大區域建設帶動，資產價值可能呈現自然貶值。